2026年4月22日，国外顶级投行摩根大通发布最新重磅研报，明确断言：历经5年深度调整，中国房地产市集已迫临迤逦点，2026年将迎来触底回升！ 这是继高盛之后，又一国外巨头高调看多中国楼市，中枢城市领先回暖、结构性确立行情开启，信号道理关键！
一、泰斗定调！摩根大通：楼市已到迤逦点，下降空间不及10%
摩根大通驻新加坡策略师Rajiv Batra在研报中直言：中国永久低迷的房地产市集很可能如故到达迤逦点（turning point）！ 这一复苏将对股市变成强力扶持，激动中国股票2026年跑赢其他新兴市集。
中枢判断：
• 调整周期：整整5年深度调整，手艺远超公共楼市危急平均38个月周期，调整已充分。
• 下降空间：现时楼市剩余下行空间不及10%，单边下降行情绝对拆伙。
• 复苏节拍：2026年触底回升，非全面普涨，而是中枢城市引颈、结构性确立的新周期。
二、三大拐点驱能源！直击市集要害，回暖信号明确
摩根大通合计，楼市拐点由三大中枢驱能源共振变成，每一个都罕有据扶持，绝非畅谈：
1. 香港楼市强势反弹，外溢效应传导内地
2026年一季度香港楼市火爆：
• 一手住宅成交5373宗，同比激增38%。
• 好意思联楼价指数自低位反弹超12%，摩根大通上调香港全年楼价涨幅预期至10%-15%。
• 中枢逻辑：香港市集信心确立、资金回流，正加快向北上广深等内地一线城市传导，带动中枢城市预期回暖。
2. 股市资产效应深远，资金涌入中枢房产
自2024年9月以来，A股接续反弹，上证指数波折4100点，住户资产显赫升值。
• 历史司法：2014-2015年牛市训戒高慢，股市资产效应传导至楼市存在3-6个月时滞，现时正鸠合开释。
• 需求流向：升值资金优先建立一线城市优质二手房、改善型住宅，中枢城市成交领先放量。
3. 房价收入比总结感性，自住需求入场意愿增强
历程5年调整，中国大陆住房房价收入比达2016年以来最可包袱水平，性价比突显。
• 3月数据：一线城市二手房价钱环比全面上升0.4%，拆伙臆测11个月下降；上海二手房成交3.13万套，创近五年同时新高，北京成交近2万套，达15个月峰值。
• 需求开释：刚需、改善型需求不再不雅望，置换链条缓缓买通，中枢城市流动性显赫升迁。
三、分化加重！一线回暖、三四线承压，新周期特征明确
摩根大通强调，开云体育官方网站2026年楼市无普涨，极致分化是主旋律，市集呈现“冰火两重天”：
一线+强二线：领先回暖，量价王人升
• 代表城市：北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京等。
• 中枢特征：东说念主口接续流入、产业扶持强盛、库存合理；3月二手房全线翻红，优质房源议价空间收窄，改善型需求鸠合开释。
❌ 平方三四线：调整延续，去化压力大
• 近况：库存去化周期大都超30个月，部分城市达47个月，东说念主口流出、需求短缺。
• 走势：价钱仍将低位颠簸，以去库存、保委派为主，难有大幅反弹，投资价值有限。
四、战略托底+数据印证！拐点信号已现，市集筑底企稳
1. 战略接续发力，稳楼市基调明确
• 中央定调：2026年政府使命论确认确“效能平稳房地产市集”，“十五五”经营强调“激动房地产高质料发展”。
• 所在加码：一季度超100个省市出台160条稳楼市战略，涵盖降首付、调利率、公积金提额、购房补贴等。
• 专项债援救：28省市拟用专项债7850亿元收购闲置存量房，周转库存、平稳市集。
2. 官方数据佐证，中枢运筹帷幄止跌回升
国度统计局4月16日发布3月70城房价数据：
• 一线城市新址环比上升0.2%，截至10个月下降；二手房环比上升0.4%，全线飘红。
• 二手房市集：宇宙二手房价钱环比跌幅臆测4个月收窄，单边下降趋势放缓，置换流通性增强。
五、国外投行集体看多！中国楼市拐点已至开云sports，平方东说念主如何应酬？
除摩根大通外，高盛、野村证券等国外投行近期均发声看好中国楼市，合计调整充分、估值见底、战略托底，2026年将成“筑底回稳年”。
给刚需/改善族的提出
1. 中枢城市可入场：北上广深及强二线城市，优质二手房、中枢肠段改善盘可择机开首，性价比高、流动性好。
2. 三四线严慎投资：东说念主口流出、产业薄弱的三四线，优先不雅望，不盲目抄底，自住需选配套训诫的中枢区。
3. 优先二手房：现时二手房价钱更低、税费优化、即买即住，置换链条流畅，更合适刚需与改善。
六、总结：告别普涨期间，迎来结构性机遇
摩根大通的拐点断言，象征着中国楼市发达告别5年单边下行周期，干预“稳字当头、结构分化、存量优化”的新发展阶段。
将来，闭眼买房收货的期间绝对拆伙，但中枢城市、优质资产、改善需求将迎来结构性机遇；三四线城市则将永久承压，总结居住本色。
楼市拐点已至，你准备好把合手新周期的契机了吗？
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