大家帮2026年北京地皮的第11篇推送
五一长假前，北京宅地迎来了三连拍。
不管是丰台万泉寺地块，如故向阳东坝地块、昌平平西府地块，都看点皆备。刚刚，丰台西南二环万泉寺地块迎来最终买家，华润以57.711亿元底价摘得。
至此，北京2026年宅地土拍估计来到11组，成交总金额更新至183.691亿。
2026年北京宅地土拍成交舆图
具体的成交信息是↓↓↓
地块称号：北京市丰台区万泉寺村棚户区创新地皮设备面貌FT00-0613-0007地块；
拿地房企：华润置地；
成交金额：57.711亿元（底价）；
住宅楼面价：5.85万/平。
今天拿地之前，华润一经用十年的时辰，打造了昆仑域、北京瑞府、北京悦府等豪宅面貌，积贮了很是丰富的豪宅设备与运营训戒。
而这次华润合手续加码三环内稀缺宅地，又会给商场如何的惊喜？
0007地块位置图
先来看地块相近配套。
0007地块从属丰台区太平桥街说念，坐落在西南二环至三环之间的城市黄金区位，是2026年北京三环内极为稀缺的纯商品住宅供地，亦然丽泽金融商务区辐照圈内艰辛的高品性储备地块。
与此同期，地块依托万泉寺村举座棚改城市更新工程，片区已透顶完成拆迁创新与界面焕新，说念路路网与天下配套全面升级，城市面庞显然重塑。
不错说，属于一经成型的商务区内嵌进了一块住宅用地。
0007地块相近配套
算作内城中枢优质宅地，0007地块坐拥全概念顶配生涯资源。
交通维度上，地块西北侧直线约490米即是14号线、16号线交织站丽泽商务区站，远期更有11号线、丽金线、大兴机场线等五线交织想象，15分钟直达金融街，30分钟直达大兴外洋机场，高效兼顾经常通勤与跨城出行。
地块距离地铁14号线菜户营站直线约600米，走路可达；还有地块西南侧直线约1.3公里即是16号线和房山线的换乘站东管头南站。
内城的轨说念交通方面，0007地块确切无东说念主能敌。
贸易配套方面，新地块北侧过条马路即是龙湖丽泽天街，西侧一站地铁即是西铁营万达广场，高端商超、品牌餐饮与亲子业态一应俱全。
地块实景图
医疗资源方面，0007地块西侧直线约1.5公里即是三甲病院都门医科大学附庸北京佑安病院，同期可快速剖析广安门病院、宣武病院等顶级医疗体系。
生态资源方面，地块坐拥金中都城墙古迹公园与滨水文化公园，东侧即是莲花河，东南侧还已毕莲花河、丰草河双河交织，畴昔将想象打造丽泽湾滨水景不雅带。
要点是，华润0007地块还有个自然的上风，即是不聚合铁路。要知说念，丰台西部是被铁路分割得七零八碎，开云体育中国官网入口不少豪宅面貌也都多若干少有铁路杂音的负面影响。
但0007地块是确切莫得，它是被内城水系交织，自然拆开了铁路带来的负面影响。
是以，不管从环线、配套如故小环境来看，0007地块都很是优质。
再具体的地块信息。
0007地块地块总用大地积约3.95万平，想象地上建筑鸿沟约9.87万平，举座容积率2.5，建筑限高80米，局部高点不跳跃90米。
这么的目的在内城中枢区既能保证适中的居住密度，又能通过高层楼栋想象最大化收纳城市景不雅与河景资源。
0007地块建树数据要求
因为位置太过于中枢和着急，是以地块的建树要求也特殊多，文献的备注就有6条：
1.勾通“好屋子”计谋，保险品性住区首二层分享洞开，按需植入贸易零卖，文化安闲，社区劳动等功能，与莲花河，丰草河边水空间有机互动；
2.轮廓酌量城市界面形象，居住地块立面领受较高窗墙比，领受当代主义的想象手法，开云体育官方网站强调通俗的线条和几何阵势，材料使用铝板、玻璃、石材等当代材料，建筑主体颜色宜与相近互助；
3.地块南侧把柄金中都城古迹公园生态景不雅廊说念管控要求，建树洞开，相连的生态绿带，系统说合与莲花河边水空间；
4.居住地块东侧说念路按照歧路等第本质，宽度提议20米，流畅步说念慢行系统，相近说念路、滨水绿带与品性住区决策同步本质；
5.轮廓酌量莲花河，丰草河两侧建筑界面，与沿河其他商务办公建筑高度保合手互助，地块东南角即莲花河与丰草河交织处建筑，在高度上变成标记性节点，举座打造头绪丰富、互助有序的城市天空线；
6.建筑通过首二层界面洞开以及地下空间联通等形势，与东侧和南侧水岸空间、北侧贸易空间、丽泽路地下空间互联互通，构建相连的慢行系统与景不雅廊说念，充分开释亲水空间，已毕行为交融与视觉浸透。
以上开云体育官方网站六条，再加上0007地块自己不是正南正北，又是一个不规章的长条矩形，在后期的楼栋排布和举座想象上，难度会很是大。
总的来看，地块附带河说念景不雅与天下绿地等配套建树要求，固然会进步设备资本，但从永恒看将倒逼面貌打造出更高圭臬的社区天下空间与园林环境，进一步夯实高端改善定位。
图源北京规自委地块文献
终末，我们看价钱。
华润这次拿下0007地块，总价高达57.711亿元，折合楼面价约5.85万/平。
2024年12月份拿地的中海丽金府面貌，成交楼面价是6.2万/平，客岁1月份拿地的中海丽泽叁号院面貌，成交楼面价是5.8万/平。
再早一些，华润我方的北京瑞府，2022年2月拿地，成交楼面价是6.98万/平，同庚5月份拿地的北京悦府，成交楼面价7.3万/平。
不管是跟往日我方的面貌比，如故跟目下的中海面貌比，华润在拿地资本和地块位置方面，轮廓上风更高。
丰台西南二三环部分面貌散布
而目下区域内在数的新址面貌，中海丽金府开盘一年，1060套房源，一经网签224套，网签均价在10.5万/平傍边。
中海丽泽叁号院，开盘10个月，目下的网签程度是174/530，网签均价在9.1万/平傍边。
而北京瑞府和北京悦府，当年的网签均价差异在9.83万/平，10.93万/平。
二手房方面，华润新面貌东侧右安门板块，华润昆仑域依然是板块内的扛把子，二手房挂牌均价13.9万/平，北京悦府挂牌均价12.2万/平。
图源贝壳官网
总之，领有绝佳的地舆位置，加上严苛的设备条款，成功促使华润要在0007地块上创造出标杆性的豪宅面貌，这对北京的豪宅商场，是功德儿。
下一步，就不错期待华润将在这块地上打造如何样的产物。
以上。
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